Pathologies ? Demandez votre expertise technique

📌 Nos rapports techniques : un outil précieux pour protéger votre bien

Nos rapports techniques et motivés vous aident à :
✔️ Mieux entretenir votre bien immobilier
✔️ Faire valoir un préjudice auprès d’un tiers ou d’une juridiction

🔍 Quelques exemples de constats de pathologies :

• Humidité (infiltrations, moisissures, inondations)
• Insectes et champignons xylophages (mérule)
• Fissurations, tassements, instabilités structurelles
• Effet du gel, nappes aquifères, chantiers voisins
• Corrosion et effets du vent

Ces pathologies altèrent la qualité des matériaux, réduisent leur durée de vie et nuisent à la jouissance des occupants.

💡 Notre rôle ?
Nos Géomètres-Experts et Experts Immobiliers vous accompagnent pour constater et vous orienter afin de résoudre ces types de problèmes, en collaboration avec des spécialistes si nécessaire.

A. Diagnostic technique en matière d’humidité

Nos interventions permettent d’évaluer l’état d’un bien, notamment dans le cadre de projets immobiliers ou locatifs.

🔹 Première étape : Diagnostic technique

📌 Évaluation par un Expert Immobilier
📌 1ère observation de risques d’affectations parasitaires et humidité
📌 Mesures d’humidité indicatives (sans prélèvement)

💡 En matière locative :

• Nos constats techniques, appuyés de mesures concrètes, permettent de vérifier si le trouble d’occupation est réel.
• Nous déterminons si l’origine est liée à la vétusté, au comportement du locataire, ou à un défaut d’entretien.
• En cas de litige, notre rapport aide à quantifier les préjudices et à établir les responsabilités.

📌 À savoir : La Région Wallonne impose des normes minimales pour garantir un logement salubre.

👉 Voir aussi : Normes Région Wallonne (extrait partiel)

B. Recherche des causes d’humidité dans les habitations

1️⃣ Facteurs liés à l’humidité

Notre expertise technique et nos connaissances en hygrométrie nous permettent d’identifier les causes les plus courantes de l’humidité pour orienter vos travaux et suivis à faire.

📋 Examen des facteurs clés
✔️ Activité des locaux (usage résidentiel, nombre d’occupants)
✔️ Entretien (normal, insuffisant, mise en péril)
✔️ Température intérieure des locaux
✔️ Orientation du bâtiment
✔️ Équipements spécifiques (séchoir, aquarium, etc.)
✔️ Relevés techniques (taux d’humidité, températures ambiantes et des parois, ventilation…)

2️⃣ Détermination des causes pathologiques

📌 Humidité de construction : Précipitations en chantier, fissurations, stabilités…
📌 Humidité ascensionnelle : Drainage, membranes défectueuses, puits…
📌 Causes accidentelles : Défauts d’égouttage, infiltrations par corniches ou fissures…
📌 Causes liées à l’entretien : Peintures, bardages, étanchéité de toiture…
📌 Mauvaise isolation : Ponts thermiques, défauts d’étanchéité à l’air…
📌 Manque de ventilation : Conception inadaptée, forte production de vapeur d’eau…

3️⃣ Analyses complémentaires possibles (hors bureau)

🔹 Vidéo caméra
🔹 Caméra infrarouge
🔹 Consultation d’un ingénieur ou architecte
🔹 Démontage technique

📩 Besoin d’un 1er avis ou diagnostic ? Contactez notre équipe de Géomètres-Experts et Experts Immobiliers !