Comment chiffrer l’indemnité de dégâts locatifs ?

Il s’agit de la deuxième partie du travail de nos experts, lors d’un état des lieux de sortie. Elle implique de chiffrer, de manière juste et équitable, les dégâts locatifs et manquements relevés. Nous vous invitons toujours à faire réaliser cette estimation par un expert aguerri, maîtrisant parfaitement les éléments tant techniques que légaux et financiers. Cela vous évitera bien des déconvenues…

Pour déterminer ce montant, il faut :

• Apprécier, voire mesurer correctement les surfaces à prendre en compte (murs, sol, vitres,…) ;
• Vérifier les prix couramment pratiqués, grâce aux bordereaux de prix unitaires ou factures communiquées ;
• Adapter ou corriger ces valeurs, suivant les différences de qualité des matériaux mis en œuvre ;
• Tenir compte de l’usure normale des éléments et de la vétusté des matériaux ;
• Considérer les éventuels frais de déplacement des prestataires ;
• Étudier les minimas d’intervention et regroupements de postes possibles ;
• Évaluer les difficultés spécifiques (cages d’escaliers, hors standards…)
• Tenir compte des contre-valeurs de TVA sur les postes concernés (0%, 6% ou 21%).

Ces prix sont également étudiés par des commissions officielles et proviennent de sources fiables, telles que l’UGEB (Société Royale de Géomètres–Experts Immobilier) ou la CIBEX. Vous trouverez un lien pour consulter une base de données plus complète, établie par l’UGEB. Attention : ces valeurs ne sont pas mises à jour annuellement et sont valables sur Bruxelles et Brabant principalement.

N’hésitez pas à contacter nos Experts Immobiliers pour plus d’informations.

Le bureau d’Expertises Nicolaï & Associés ne pourra être lié, interpellé ou tenu responsable d’une quelconque façon sur l’usage qui sera fait de ces chiffres purement indicatifs, à replacer dans leur contexte. De fait, nous nous réservons le droit d’adapter ces valeurs au cas par cas.