État des lieux Avant / Après Travaux : Comment ça se passe ?
🔍 Procédure avant travaux : pourquoi est-ce essentiel ?
Avant le lancement d’un chantier de construction ou de rénovation, un état des lieux est indispensable pour prévenir tout litige futur avec les voisins ou les intervenants du projet.
🛠️ Quand est-il nécessaire ?
- Travaux impactant un immeuble voisin (rénovation lourde, extension, démolition partielle, etc.).
- Projets d’infrastructure à proximité (routes, tramways, voies ferrées, etc.).
Nos Géomètres et Experts immobiliers agréés sont qualifiés pour établir ce document en toute impartialité.
💡 Pourquoi un état des lieux avant-travaux ?
✔️ Il établit un constat précis de l’état initial des biens situés dans la zone d’influence des travaux.
✔️ Il constitue une preuve irréfutable en cas de réclamation ultérieure pour dommages.
✔️ Il protège toutes les parties (propriétaires, entrepreneurs, maîtres d’ouvrage, voisins, assureurs).
👥 De nombreux intervenants peuvent être concernés :
Riverains, maître d’ouvrage, entrepreneur, architecte, ingénieur en stabilité, bureau de contrôle, expert judiciaire, compagnie d’assurance, syndic… Chacun a ses propres intérêts, ce qui peut compliquer la gestion des responsabilités.
👉 Notre valeur ajoutée : L’expérience et la neutralité de nos experts permettent d’éviter de longs litiges et des conflits de voisinage qui pourraient ralentir, voire arrêter, un chantier.
📌 Procédure après travaux : constat des éventuels dommages
Une fois les travaux terminés, un récolement après-travaux permet de vérifier si des dommages ont été causés aux immeubles voisins.
📋 Étapes du récolement
🔹 Visite des bâtiments concernés pour constater d’éventuelles dégradations.
🔹 Rédaction d’un rapport détaillé décrivant les dommages observés.
🔹 Transmission du rapport au maître d’ouvrage, qui pourra faire valoir ses droits auprès de l’entrepreneur ou de son assureur.
🏗️ Qui intervient ?
L’expert immobilier, l’assureur du maître d’ouvrage, l’entrepreneur, voire un expert judiciaire en cas de contestation.
⚖️ Quelle suite en cas de dégâts ?
L’entrepreneur ou la compagnie d’assurance peut proposer une indemnisation ou une prise en charge des réparations. L’objectivité et l’expertise technique sont alors essentielles pour établir un lien de cause à effet et éviter toute contestation.
💰 Qui prend en charge les frais d’expertise ?
✔️ En général, l’auteur des travaux prend en charge les frais d’état des lieux avant-travaux, à condition que toutes les parties acceptent de désigner un expert unique.
❌ Si aucun accord n’est trouvé, chaque partie devra payer son propre expert.
👷♂️ Besoin d’un état des lieux avant/après travaux ? Contactez nos experts pour une analyse rigoureuse et impartiale !