Comment diminuer de 50% vos problèmes locatifs ?

10 Conseils aux bailleurs pour diminuer de 50 % leurs problèmes locatifs et avoir la paix !

1. Soyez précis dans vos attentes

Avant la signature du contrat de location, renseignez toutes les informations légales et les charges liées à l’immeuble. Précisez l’affectation prévue des pièces et le nombre d’occupants autorisés. Détaillez vos attentes ainsi que les modalités d’entretien locatif attendues.

Si nous sommes en charge de votre état des lieux, nous clarifierons ces points avec le bailleur et le locataire.

📌 Des doutes sur le cadre légal ou la rédaction du bail ? Consultez une agence immobilière agréée ou un juriste.
📍 Trouver un modèle de bail dans notre rubrique téléchargement (Liens utiles).

2. Conformez-vous à la loi

Un bail précis est indispensable. Informez-vous sur les clauses légales et assurez-vous qu’elles sont valides. Définissez clairement les modalités de l’état des lieux obligatoire et prévoyez, même en cas d’accord entre les parties, l’intervention d’un expert en cas de désaccord.

3. Communiquez d’égal à égal avec votre locataire

Les désaccords peuvent exister, mais doivent être gérés dans le respect et la convivialité. Une bonne écoute permet une relation locative apaisée. Louer un logement propre et en bon état est déjà un excellent point de départ.

📌 Des difficultés de communication ? Nos experts sont formés pour vous aider.

4. Ne louez pas à un ami ou confiez votre bien à un professionnel

Louer à un proche peut vite devenir compliqué : disponibilité constante, attentes informelles, litiges… Si vous louez à un ami, faites rédiger le bail et gérer la location par un tiers. Si vous résidez loin du bien, confiez la gestion à un professionnel.

5. Prévenez votre locataire avant toute visite et obtenez son accord

Même si vous êtes propriétaire, une visite ne s’impose pas sans accord. Annoncez toujours vos visites, y compris pour des interventions techniques.

Effectuez une visite annuelle et demandez à votre locataire les attestations d’entretien et d’assurance. Cela vous permettra d’anticiper d’éventuels problèmes avant qu’ils ne deviennent majeurs.

📌 Un appel téléphonique pour convenir d’un rendez-vous est préférable à un courrier recommandé.
📌 Pas de réponse ? Consultez un expert ou votre agence pour un premier conseil gratuit.

6. Reconnaissez les efforts de votre locataire

Si votre locataire a réglé de petits problèmes qui ne lui incombaient pas, reconnaissez ses efforts. Il est essentiel d’entretenir une relation équilibrée.

7. Reportez éventuellement votre indexation

Si votre locataire est régulier dans ses paiements et que l’indexation est faible, envisagez de reporter l’augmentation à l’année suivante.

📌 Toujours notifier votre décision par écrit pour encourager une bonne relation locative.
📌 Lors de la signature du bail, précisez que vous n’indexerez pas systématiquement le loyer si le bien est bien entretenu.

Ce dispositif doit être utilisé avec prudence car cela pourrait aussi laisser penser que vous sanctionnez le locataire en indexant normalement votre loyer par la suite.

8. N’acceptez pas toutes les demandes de votre locataire pour lui faire plaisir

Les petits travaux restent à la charge du locataire. Si vous commencez à intervenir pour changer une ampoule ou resserrer une charnière, vous risquez d’être sollicité régulièrement.

9. Les cadeaux, c’est à la fin !

Un bon suivi des comptes est essentiel. Ne négligez aucun loyer impayé, indemnité ou retard. En fin de bail, un geste commercial peut être envisagé, mais uniquement sur la base d’un décompte précis.

📌 Une gestion rigoureuse vous évitera des litiges et facilitera la clôture du bail.

10. Ne vous improvisez pas juriste ou expert

Si vous souhaitez une gestion locative sécurisée, faites-vous encadrer par des professionnels.

Un bureau d’experts neutre et reconnu, couplé à un agent immobilier agréé, garantit une gestion conforme à la législation et limite les risques de litige.

📞 Besoin d’un conseil ? Contactez-nous au 010/45.10.05.

🎯 Notre objectif : vous permettre de gérer et rentabiliser votre patrimoine immobilier en toute sérénité.