Que faut-il examiner lors d’un achat immobilier ?
L’achat d’un bien immobilier représente un engagement financier majeur. Le rôle de l’expert est de vous fournir une analyse complète et objective afin de sécuriser votre investissement et de vous conseiller avec prudence face à certaines acquisitions.
Grâce à son expertise approfondie du marché immobilier, sa formation spécialisée et son suivi constant des évolutions réglementaires, l’expert vous accompagne pour :
- Fournir un rapport clair, précis et motivé
- Vous aider à prendre une décision éclairée
- Arbitrer vos choix, souvent liés à des montants conséquents
- Appuyer votre dossier auprès des banques et des instances judiciaires
Les éléments à analyser avant l’achat
1. Données cadastrales et urbanistiques
- Parcelle, superficie, orientation, revenu cadastral, situation communale
- Règles urbanistiques, risques d’inondations, contraintes légales
2. Dimensions et implantation
- Surface et configuration du terrain
- Surfaces brutes et privatives des constructions (sous-sols, annexes, étages, jardin, terrasse)
3. Description et état du bien
- Nature et affectation des locaux
- Matériaux de construction (toiture, charpente, menuiseries, électricité, plomberie, chauffage, finitions)
- Qualité d’exécution et confort (commodités, équipements de sécurité, ventilation, climatisation)
- État d’entretien et travaux éventuels à prévoir
- Problèmes structurels (stabilité, étanchéité)
4. Environnement et accessibilité
- Type de quartier (résidentiel, commercial, calme, bruyant)
- Proximité des services et infrastructures (commerces, transports, écoles, loisirs)
- Impact environnemental (zones à risques, nuisances potentielles)
5. Estimation du bien
L’expert utilise différentes méthodes d’évaluation pour déterminer la valeur réelle du bien :
- Valeur du terrain et des constructions
- Valeur de reconstruction et pondération des surfaces
- Analyse comparative du marché
- Capitalisation du revenu locatif
- Coefficient de vétusté et valeur d’assurance
L’objectif final est d’obtenir une estimation fiable et objective, adaptée au mode de vente (gré à gré, vente publique, après travaux, etc.).
En s’appuyant sur une analyse rigoureuse et impartiale, l’expert vous aide à faire les meilleurs choix et à éviter les pièges d’un achat immobilier.