3 astuces essentielles pour bien faire votre bail
Un bail bien rédigé protège autant le propriétaire que le locataire et limite les litiges. Voici trois conseils clés pour sécuriser votre contrat de location.
1. Désigner un expert : une précaution indispensable
Les tribunaux rappellent régulièrement l’importance d’un état des lieux réalisé dans les règles de l’art. Un expert qualifié garantit un document précis et conforme aux attentes légales des magistrats.
Les erreurs à éviter
🚫 Oublier de désigner un expert dans votre bail : Si un différend survient, un état des lieux mal réalisé peut vous faire perdre un procès sur un simple détail.
🚫 Nommer un expert en particulier, travaillant seul et potentiellement indisponible : En cas d’empêchement, vous pourriez être contraint de changer d’expert, ce qui fragiliserait votre dossier. Certains tribunaux se montrent réticents à ces modifications non anticipées.
La meilleure solution
✅ Désigner un Bureau d’Expertises reconnu plutôt qu’un expert individuel : Vous bénéficiez ainsi de la disponibilité et des compétences de plusieurs experts qualifiés.
Le Bureau d’Expertises Nicolaï dispose d’une équipe d’experts spécialisés pour réaliser vos états des lieux locatifs, garantissant une protection optimale.
🔹 Notre atout : Utilisez notre Convention d’État des lieux d’entrée et de sortie pour sécuriser vos droits et éviter toute contestation (voir « À télécharger »).
2. Mentionner le nombre de locataires initialement prévus
Une précision essentielle pour prévenir les problèmes liés à la suroccupation. Un logement occupé par plus de personnes que prévu entraîne souvent une usure prématurée et des charges supplémentaires.
💡 Bon réflexe : Consultez notre exemple de bail pour vous assurer que cette clause est bien intégrée (voir « À télécharger »).
3. Rédiger des clauses d’entretien précises
Le décret wallon et l’ordonnance bruxelloise définissent une répartition des charges locatives, mais rester trop vague peut engendrer des conflits.
✍️ Soyez clair sans être trop restrictif : Définissez l’entretien intérieur et extérieur attendu du locataire. Plus les règles sont explicites, moins il y aura de litiges.
🔹 Exemples concrets :
- Hauteur de taille des haies
- Réparations à effectuer dans les règles de l’art
- Entretien des équipements et installations
Un bail bien structuré est la clé d’une location sereine. N’attendez plus pour le sécuriser avec l’aide de nos experts !
À télécharger
MODELE BAIL TYPE IMMEUBLE RÉSIDENTIEL (BRUXELLES)
Exemple de bail à utiliser pour un immeuble résidentiel situé en région de Bruxelles-Capitale.
Annexes obligatoires Bail – Bruxelles
Annexe explicative au Contrat de bail.
MODELE BAIL TYPE IMMEUBLE RÉSIDENTIEL (WALLONIE)
Exemple de bail type pour location résidence principale pour un immeuble situé en Wallonie.
Annexes obligatoires Bail – Région Wallonne
Annexe explicative au Contrat de bail.