Comment le PEB est-il fixé ? Par qui ? Différences de PEB et impacts

Certificat PEB : un enjeu clé pour votre bien immobilier

Longtemps perçu comme une simple formalité administrative, le certificat de performance énergétique des bâtiments (PEB) est aujourd’hui un élément déterminant dans l’évaluation et la valorisation d’un bien immobilier. Bien au-delà d’un simple document, il influence le prix de vente, les conditions locatives et les obligations de rénovation.

Comment le PEB est-il calculé et par qui ?

Le certificat PEB est établi par un certificateur agréé, spécialement formé, qui attribue un score énergétique valable 10 ans. L’évaluation repose sur l’analyse :

• De l’isolation et des matériaux utilisés,
• Des installations de chauffage et de production d’eau chaude,
• Des systèmes de ventilation et de climatisation,
• Des sources d’énergie renouvelable éventuelles.

🔎 Attention : tous les certificateurs utilisent un logiciel officiel identique, mais la qualité du PEB dépend de la rigueur du professionnel qui l’établit. Un diagnostic rapide ou imprécis peut sous-évaluer votre bien, avec des conséquences financières importantes.

💡 Conseils pratiques :
✔ Soyez présent lors de la visite du certificateur.
✔ Préparez les factures et fiches techniques de vos travaux d’isolation.
✔ Assurez-vous que le certificateur examine l’ensemble du bien et ne se limite pas à un simple relevé des plans.

Un PEB défavorable : quelles conséquences ?

Un certificat PEB classé D, E ou F peut impacter directement la rentabilité et la valorisation de votre bien. Parmi les effets concrets :

• Indexation des loyers modulée en fonction de la performance énergétique.
• Obligation de rénovation à venir pour les immeubles les moins performants.
• Dévalorisation immobilière due aux coûts des travaux à prévoir pour améliorer le score PEB.

Dans certains cas, un mauvais PEB peut rendre un bien moins attractif sur le marché, influençant ainsi les décisions d’achat ou de location.

Comprendre le calcul du PEB : des différences selon les régions

Le PEB indique la consommation théorique d’énergie primaire par m² de surface brute. Cette donnée prend en compte :

• L’extraction, la transformation et le transport de l’énergie (électricité, gaz, mazout, etc.).
• Un usage standardisé du chauffage, estimé à 18°C dans les calculs officiels.

🔎 Attention n°1 : Cette consommation n’est pas votre consommation réelle. Par exemple, si vos châssis sont défectueux, le PEB ne le prendra pas en compte, mais votre facture d’énergie, elle, s’en ressentira.

🔎 Attention n°2 : Les critères de calcul diffèrent entre les régions.

• En Wallonie, la surface brute comprend les locaux chauffés dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,50 m.
• À Bruxelles, seuls les espaces de plus de 2,10 m sont pris en compte.

📌 Conséquence ? Un même bien pourrait obtenir un score B en Wallonie et C à Bruxelles, où les critères sont plus exigeants.

Autre particularité : un garage équipé d’un simple radiateur d’appoint sera considéré comme un espace chauffé… et pourrait pénaliser le PEB global du bâtiment.

Quelles améliorations pour un meilleur PEB ?

Le certificat PEB propose un code couleur indiquant les équipements les plus énergivores. Les premières actions prioritaires concernent :
✅ L’isolation du toit, élément clé pour réduire les pertes thermiques.
✅ Le remplacement des châssis si les fenêtres sont anciennes ou peu performantes.
✅ L’optimisation du chauffage, avec des solutions modernes et performantes.

D’autres investissements, comme les panneaux photovoltaïques ou une pompe à chaleur, permettent d’améliorer encore la performance énergétique. Pour une analyse plus poussée, un audit énergétique complet (Procédure d’Audit Énergétique – PAE) peut être réalisé par un expert.

Combien coûte une amélioration du PEB ?

D’après la Fédération belge de la construction (Embuild), les coûts pour passer d’un PEB E à un PEB B varient fortement selon le type de bien :

• Maison mitoyenne : 8.500 € environ.
• Maison 4 façades : jusqu’à 74.500 €.

Impact du PEB sur l’évaluation d’un bien

Vous vendez ou achetez un bien ? Le PEB doit être pris en compte dans l’estimation de sa valeur.

• Un PEB favorable peut justifier une hausse du prix et rassurer les acheteurs.
• Un PEB médiocre peut, au contraire, réduire l’attractivité du bien et obliger à négocier le prix à la baisse.

💡 Nos experts analysent l’impact de votre PEB sur la valeur de votre bien et vous conseillent sur les stratégies d’amélioration les plus rentables.

📍 Vous ne disposez pas encore d’un PEB ? Nous effectuons une première estimation neutre, ajustable après réception du certificat, afin d’anticiper son impact sur votre bien.

Conclusion : un enjeu incontournable

Le PEB n’est plus une simple case à cocher dans une transaction immobilière. Il devient un critère décisif pour les acheteurs, les locataires et les investisseurs. Anticiper son impact, bien choisir son certificateur et optimiser les performances énergétiques de son bien, c’est garantir une meilleure valorisation et éviter des coûts imprévus à long terme.